撰文/羅嘉欣

作為招商蛇口發力資產運營的年拟主賽道之一，商業正在成為該公司一張閃亮新名片。开座口进开商最新財報顯示，商蛇市高其2022年集中商業貢獻營收12.89 億元（*未扣除租金減免金額），在持有物業總營收中占比22%，业入超過寫字樓和產業園區，峰期位列第一位。年拟

繼去年新增7個集中商業後，开座口进开商今年招商蛇口在商業領域繼續“加速快跑”。商蛇市高

從今日（3月30日）在上海舉辦的入筹招商商管全國招商發布會上獲悉，未來3年招商蛇口將有32個集中商業陸續入市。业入今年將是峰期招商蛇口進入商業領域以來籌開項目數量最多的一年，有上海曹路招商花園城、年拟廈門海滄招商花園城等13個新項目計劃開業。开座口进开商

衝擊“雙百目標”

招商蛇口商業版圖持續壯大

時間回到2021年初，商蛇市高招商蛇口招攬凱德“老將”袁嘉驊擔任招商商管總經理，並在當年業績會上重磅宣布，未來將大力發展持有物業，爭取到2025年實現擁有100個購物中心，持有物業營收達到100億元。

“雙百目標”之下，招商商管“馬不停蹄”。截至去年12月，招商商管的商業業務已輻射布局全國超30座城市，持有管理商業項目超60個，商業總體量超700萬方。

在本次發布會上，升任招商商管董事長的袁嘉驊也在致辭中重申“雙百目標”：未來我們將持續不斷拓展全新商業項目，主動布局優質區位，重點聚焦一線、新一線。目標至2025年實現購物中心100座，持有物業營收100億。

招商商管董事長 袁嘉驊

這份信心，是招商商管過去一年在新開商業領域取得優異成績給予的。

去年推動7個商業項目順利開業，開業率均超過90%。其中，廈門海上世界是“海上世界”產品線首次外埠複製，開業3天客流突破35萬人次，成為廈門市休閑購物新標杆。成都招商大魔方作為城南時尚潮流歡聚地，開業3天客流突破30.5萬人次，成為招商商管又一張“特色IP”商業名片。

據贏商大數據顯示，過去一年全國重點9城存量購物中心平均空置率攀升至10.72%，創下過去四年最高。在“招商艱難”行業大環境下，招商商管這份不錯的成績單不止是刷新企業內部記錄，也引發行業側目。

招商蛇口董事長許永軍表示，商業是國計民生不可缺少的行業，也是社會基礎建設不可或缺的重要一環，以商業成功推動時代進步，是招商蛇口肩負的重任。自2006年第一個商業項目開業至今，十多年間招商蛇口不斷加碼商業地產，商管能力持續增強。相信隨著未來更多優質項目的入市，以招商蛇口的優勢資源聚合能力、專業開發運營能力，將為更多優質品牌，打造更寬廣的商業平台。我們希望與商戶一起共益共生，隻有商戶成就，才有商業成功。

招商蛇口董事長 許永軍

從企業戰略層麵，集中商業是招商蛇口轉型資產運營探索業績新增長點的主要抓手之一，未來勢必將扮演著日益重要的角色。

構築“X+商業”

未來2年籌開商業大揭秘

在國內存量商業進入“深度運營”新階段，如何讓商業項目“有記憶點”、“可逛性”、“趣味性”，打造獨特商業標簽，也是招商商管在思考的問題。

在招商蛇口資源稟賦的基礎上，招商商管以“X+商業”為核心戰略思維進行商業實踐。在此次發布會上，招商商管總經理張亞歌也分享了招商蛇口的“X+商業”項目最新案例以及未來重點籌開商業。

招商商管總經理 張亞歌

據張亞歌介紹，接下來的三年時間裏，招商商管擬開業商業項目32座。除了聚焦海上世界、招商花園城這兩大核心產品線外，將繼續發力獨特性品牌及特色IP，帶來更多差異化的商業樣本。

在原有深圳海上世界和重慶長嘉匯購物公園兩大特色城市IP項目基礎上，招商蛇口去年新開了廈門海上世界、蘇州琴湖溪裏花園城和成都招商大魔方三大亮眼項目。

◎廈門海上世界：“觀光摩天輪+滑雪世界+商業”的濱海文旅綜合體

◎蘇州琴湖溪裏花園城：“藝術中心+湖景+酒店+露營地+街區商業”的原生態慢生活目的地

◎成都招商大魔方：“城市演藝中心+五大沉浸式特色空間場景+潮玩商業”的都市潮玩引力場

在未來2-3年，招商蛇口旗下更多探索多元生態的複合型商業將逐一亮相。

• 在深圳太子灣，總投資220億元打造一個總建築麵積170萬㎡的大型綜合項目，將帶來策展文化中心、藝術觀光體驗型商業、高品位生活方式，以及全國第八家、深圳首家K11 ECOAST等約46萬商業體量。

• 在深圳會展灣，圍繞著“產業+會展+旅遊”的規劃，帶來157萬㎡全球最大會展展館及154萬㎡會展綜合配套，30萬方商業中將包括以12個花園串聯的空港旅遊主題的招商花園城。

• 在寧波，將煥新盤活秀水街曆史文化街區。所謂“一條秀水街，半部寧波史”，立足於秀水街的千年曆史文化底蘊，將以“羅城老街巷，儒商新秀場”為定位，將現代商業、旅遊文化、◆生活配套巧妙結合，著力打造曆史傳統民居街區與新時代文化活力共生的寧波樣板。

深圳太子灣示意圖

深圳會展灣示意圖

寧波秀水街改造示意圖

在本次披露的2023-2024年籌開項目中，也看到了許多結合不同城市地貌和文化，融入當地探索與“城市共生”的特色商業項目。如：

• 凸顯城市TOD+mall特色的上海曹路招商花園城、南京玄武招商花園城、成都金牛招商花園城;

• 主打“運動活力+”的合肥少荃體育中心花園裏、蘇州金融小鎮會客廳西區；

• 力圖革新城市生態美學的長沙梅溪湖招商花園城、成都天府招商花園城、寧波鄞州花園裏等。

• 融合城市公共交通、生態公園、市民文化的超複合XOD商業綜合體-杭州臨平招商花園城等。

從產業、會展、文化藝術、文旅到運動、TOD、城市生態等，招商蛇口在商業實踐中不斷拓寬“X+”的邊界，用商業內容踐行“美好生活承載者”角色。

據悉，在2023年度，招商蛇口將在上海、成都、廈門、湛江、大連等城市開出新商業，迎來湛江招商花園城、大連招商花園城、廈門海滄招商花園城、上海曹路招商花園城、成都天府招商花園城、深圳會展灣花園裏等13個新商業亮相。

從7到13再到32，招商蛇口在商業領域“加速快跑”的底氣，還在於商管團隊以“行動上的巨人”為目標，全方位提升操盤能力。

據財報披露，目前招商商管已與超4000家品牌建立合作關係，達成全國戰略合作品牌超200家。在消費者深度運營方麵，2022年度商業會員總數量突破500萬同比提升63%，會員滿意度94分同比提升13%。

在本次發布會上，招商商管與奈爾寶、百麗集團、百勝中國、孩子王、金拱門、快尚時裝（UR）等優質商業品牌達成深度戰略合作。更多品牌信任亦是推動其快速發展的資本。

產品力迭代進階

“花園城”旗艦作品即將亮相

本次發布會還特別邀請了全聯房地產商會商業地產工作委員會會長王永平、中國連鎖經營協會副會長武瑞玲分享他們對於未來都市商業發展趨勢的洞察。

其提到，商業地產進入深度運營時代，從業態到生態，跨界、融合、破圈正在成為商業新麵貌主力軍，需以更OPEN的心態開拓城市商業X麵貌。

相較於其他企業，招商蛇口自帶的“X+”DNA為商業帶來更多可能。但核心產品“鍛造”依然不容鬆懈。

作為招商商管的核心產品線之一，招商花園城是其商業版圖中“項目數量最多”，自2006年開出第一個作品，目前在營項目已達16座，2023年還將新開出6座。如何構築差異化競爭力，產品線持續迭代很有必要。

在今年籌開項目中，上海曹路招商花園城和廈門海滄招商花園城的“TOD屬性+大體量”，成為招商蛇口探索“花園城”產品線升級的最佳注腳。

從劇透信息來看，兩座“花園城新樣本”看點十足。

【上海曹路招商花園城】

36米天環飛瀑，潮玩空間站

這是招商蛇口落地上海的第三座花園城，項目位於浦東曹路新市鎮中心，無縫鏈接9號線顧唐路站，建成後將引領曹路商圈提檔升級，成為浦東一張新商業名片。

項目提出“潮玩空間站”定位，在總建麵15.47萬㎡商業空間中，放大沉浸式場景的吸睛點，帶來更立體的感官體驗。設計師以“水”和“森林”為元素，將花園城打造為一個奇幻水趣森境。

·約36米天環飛瀑沿屋頂傾瀉而下，仿若置身科幻現場，形成城市級話題的商業景觀封麵。

·六大星河空間，將星空奇遇搬至室內，從入口開始通過不同主題呈現，宛若進入浩瀚星球，感受宇宙感治愈。

·屋頂“星際”主題天空跑道，百米高空跑道，串聯起洛克公園、星空瀑布、銀河隧道、天空艙等運動、遊樂區；

·B1層獨創曹路市集，以三大主題串聯動線，呈現曆史中的生活區、碼頭、車站、船隻、燈塔等城市記憶，再現曹路煙火氣。

依托於特色的場景營造，在品牌內容上，曹路招商花園城打造了顏究所、食造廠、氧心局、達人館、童夢場、蕉友集等七大主題區，引進涵蓋潮流時尚、先鋒科技、運動休閑、精品超市、多元餐飲、主題酒吧、歡樂劇場、親子娛教、寵物友好、主題市集等業態，打造全品類購物休閑目的地。

【廈門海滄招商花園城】

三軌交匯、七大特色主題空間

該項目是廈門少有的“三軌交匯”綜合體，位於海滄區馬鑾灣新城核心區域，地鐵2號線新陽大道站地鐵上蓋，總商業體量達到17萬㎡。

海滄招商花園城定位“灣區24H活力中心”，其創新性打造了七大特色空間，包括下沉式廣場、南洋風情市集、魚躍浮島主中庭、旋渦舞會兒童中庭、峽穀踏浪運動中庭、城市會客廳、屋頂無邊泳池等網紅場景。項目計劃引進300個品牌，涵蓋“餐飲美食、時尚百貨、精品零售、兒童天地、休閑娛樂、運動健身”等多種業態，日咖夜酒、都市娛樂，刷新海滄消費新體驗。目前已引進萬達影城、星聚會KTV、形館健身等知名品牌。

——

在當下商業地產圈，核心產品的“通吃”能力是商管公司“從容應對”各種不確定因素的發展關鍵所在。顯然，2023年將是招商商管“秀肌肉”的關鍵年份，我們也由衷期待招商蛇口帶來更多優質商業作品。