說到廣州2023年最具“爆款”潛質的毗邻區域，除了萬博長隆，亚洲业就要數廣州白雲站片區了。最大站广州聚

占地麵積263萬㎡，火车荟广相當於4個廣州南站……號稱“亞洲最大火車站”——廣州白雲站預計於2023年底具備通車條件。场月

消息一出，底开引發全行業廣泛期待，毗邻此前盤點了毗鄰廣州白雲站周邊約20分鍾車程範圍內的亚洲业商業項目了解到，目前已有10座運營成熟的最大站广州聚購物中心，以及3個籌備期的火车荟广新MALL，存增量商業規模即將突破100萬㎡。场月（延伸閱讀：亞洲最大火車站年底開通，底开周邊商業規模將突破100萬㎡！毗邻）

其中，亚洲业作為3個籌開項目中唯一明確於今年全麵開業的最大站广州聚購物中心——廣州聚薈廣場，坐落地鐵8號線與在建地鐵12號線交匯的聚龍站上蓋，是廣州白雲區首個雙地鐵交匯上蓋的商業項目，且距離廣州白雲站僅1站地鐵，無疑將迎接前所未有的市場機遇。

聚薈廣場距離廣州白雲站約4分鍾車程

（圖片來源：贏商大數據-城市商業地圖）

而目前項目籌備進展如何？吸引了哪些品牌進駐，計劃如何迎接這波龐大客流和消費利好？第一時間對該項目進行了現場實探。

01

雙地鐵上蓋 5公裏輻射95萬人口​

走出地鐵聚龍站D出口，迎麵是一座17層高的單體“綜合體”——廣州聚薈廣場，看似平素無奇的外立麵，卻“內含乾坤”。

據項目方麵介紹，B2-L5層規劃為商場、L6-L10層為酒店、L11-L15層為寫字樓、L16-L17層集團辦公樓。複合的業態組合，為項目沉澱了豐富多元的客層：既有寫字樓白領、商務人群，亦有地鐵客群及酒店旅客。

而自帶客流“自來水”之外，廣州聚薈廣場所在的白雲區，常住人口達363.7萬人，是廣州人口最多的行政區，占全市總人口比重的19.41%，其所在商圈——同德北片區，在白雲區20+街鎮中人口密度穩居第一，這在未來也將成為項目潛在的穩定客群。

贏商大數據顯示，項目5公裏範圍內覆蓋住宅樓盤超過1100個，商務寫字樓近650座，輻射客群超95萬人，且家庭客群為主。

從細分的客群畫像來看，廣州聚薈廣場所輻射的客群普遍偏年輕化，19-24歲年輕客群占比達16.83%，25-34歲青年占比接近37%，35-44歲中年客群達23.1%，其中年輕家庭占比高達40.34%，均高於全市平均水平。

但經過調研卻發現，距離項目周邊近3公裏範圍內，幾乎是商業空白，存在一定程度的消費外溢現象。

基於這一市場現狀，在深度挖掘和理解項目的區位價值和客群消費需求後，廣州聚薈廣場前瞻規劃了“商業+酒店+寫字樓”的複合業態組合，既填補了商業空缺，也為後續承接廣州白雲站龐大客流做足充分準備。

02

以“城市禮盒”為靈感

打造家之外的歡樂聚場

規劃之初，廣州聚薈廣場便聘請了專業設計單位對商場進行整體統籌規劃。在外立麵設計上，以“城市禮盒”為靈感，將整個項目包裝成一個禮物盒子，寓意為獻給市民的禮物。

而商場的室內設計上，則以“歡樂聚場”為空間概念，搭配多維業態組合，為周邊客群打造一個家之外的精致愜意生活廣場。

圍繞這一定位初心，在深度研究核心客群的消費喜好之後，廣州聚薈廣場在業態規劃與品牌組合上，果斷鎖定了三個關鍵詞：生活、社交、潮流。

從項目方麵了解到，商場商業麵積6萬㎡，跨越了地下2層至地上5層，其中B2層與8號線、12號線雙地鐵站直接相連，因而業態規劃為特色美食，為進出地鐵的過路遊客提供方便快捷的消費品類。

B1層規劃了精品零售、美容、美甲、美食，引進了三個辣椒、阿杏飯團、盛香亭、黑白電視、雞翅包飯、正新雞排、喜姐炸串、理膚印象、詩碧曼、蛋卷鞋、花綺屋等品牌，滿足周邊地鐵客群的流動消費需求；

L1層業態規劃了精品零售、特色輕餐等，引進了名創優品、華為、VIVO、老鳳祥、周六福、精功眼鏡、回力等零售品牌，以及肯德基、木屋燒烤、大師兄西北麵館、喜茶、霸王茶姬、瑞幸咖啡、茶百道、茶救星球、趙記傳承等熱門茶飲、美食、宵夜矩陣，希望給消費者營造“自在生活”輕盈體驗；

值得一提的是，項目周邊1-3公裏，擁有超過60%家庭客群，因而L2層深度聚焦這批客群的核心訴求，規劃為兒童娛樂體驗業態組合，豐富其親子娛樂體驗；

L3、L4層則規劃了特色餐飲和休閑娛樂業態，引進了魅KTV、為什麽牛牛肉火鍋、師烤·豆花烤魚、臻享無招牌（廣州白雲首店）、盧家媽媽、厚牛士、七十二碗（廣州白雲首店）、曉粵惹味粵菜、湘行記·山湘田園菜（廣州白雲首店）、好客家客家菜、椒王火鍋、錦江悅精品川菜（廣州白雲首店）、潤澤園椰子雞（廣州白雲首店）等品牌，涵蓋粵菜、川菜、湘菜、韓式料理、特色菜等多元菜係，滿足周邊客群家庭聚會、商務宴請及火車站旅客用餐的需求；

L5層將以運動健身業態為主，目前已引進了艾柯斯健身，是周邊唯一一個自帶泳池的健身館，為年輕白領提供了一個工作之外的運動放鬆之地。

03

超80%招商率

廣州聚薈廣場11月底開業

透過這個品牌矩陣，不難看出，無論是餐飲矩陣，親子娛樂或運動健身，廣州聚薈廣場正不斷為同德北片區填補“商業空白點”，為周邊客群提供一個“家門口”全新的潮流、社交生活方式提案。

項目自今年5月份正式啟動招商以來，短短5個月左右時間，已實現超80%招商率，在後疫情複蘇時代，這份成績對於一個“行業商業新秀”而言，是難以想象的。

“因為這幾年的市場大環境影響，很多品牌拓張還是非常謹慎。”項目團隊告訴。

至於品牌進駐廣州聚薈廣場的信心從何而來，通過走訪了解到，一方麵來自於對區位和客流基礎的認可，“廣州聚薈廣場是雙地鐵上蓋的項目，毗鄰亞洲頂流火車站，預計廣州白雲站未來通車後，全年將迎接4000多萬客流。”

同時也有品牌方表示，出於對廣州聚薈廣場前瞻規劃的認可。

“從廣州聚薈廣場到白雲站一帶，中高端酒店是比較空缺的，但廣州聚薈廣場前瞻規劃了酒店業態，引進華住集團旗下中高檔酒店品牌全季酒店，未來將很好地承接廣州白雲站的客流；以及寫字樓業態也能帶來穩定的商務白領。”

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酒店/寫字樓效果圖

此外，多元的商業業態組合，也是強化品牌方進駐信心的一個關鍵點。

據項目團隊透露，廣州聚薈廣場計劃於今年11月底揭幕。可以想象，當項目全麵開業後，不僅將為周邊居民提供一處精致愜意生活廣場，讓常年外溢的消費力回流；也將承接廣州白雲站的龐大客流，成為旅客們一個樂享於聚的新聚點。